# Herrliches Wohnen hinter historischen Mauern! Bezugsfrei!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung im 3. Stock eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1864 wartet darauf, Sie zu verzaubern. Die Wohnung besticht durch einen einzigartigen Grundriss und eine gehobene Innenausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird, denn 2002 wurde das Haus generalsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt und veräußert.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der Helligkeit und Weitläufigkeit der Räume begeistert sein. Die besondere Raumhöhe von rund 3 Metern bringt weiteren Flair. Der Stauraum im Spitzboden über der Wohnung gehört mit dazu! Zahlreiche Fensterelemente und Dachflächenfenster sorgen für viel Licht! Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet einen fantastischen Ausblick über die malerische Stadt Bamberg. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und entspannte Abende genießen.

Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Sie ist mit zwei stilvollen Barhockern ausgestattet und bietet Ihnen die perfekte Umgebung, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Diverse Lampen sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung und runden das Ambiente perfekt ab.
Gepflegter Parkettboden (Eiche ) in allen Wohn- und Schlafräumen. Im Flur, Bad und Küchenbereich ansprechende Fliesen.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine luxuriöse Dusche mit Glastrennwänden und eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung waschen können. Der separate und große WC-Raum mit Waschbecken bietet zusätzlichen Komfort für Sie oder Ihre Gäste.

Die drei attraktiven Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Ein großer Abstellraum mit Fenster direkt neben der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die wunderbare Fernsicht über Bamberg bis hin zu sämtlichen Kirchen im Süd-Westen und der Giechburg im Norden, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Der große Bolzplatz im Innenhof bietet den perfekten Spielplatz für Kinder und sorgt dafür, dass sich auch die Kleinsten hier rundum wohlfühlen.

Die Einbauküche, die Barhocker und die Lampen können vom Vormieter günstig abgelöst werden – eine Investition, die sich lohnt!

Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung und lassen Sie sich von ihrer Atmosphäre verzaubern. Machen Sie dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Gepflegter Parkettboden (Eiche ) in allen Wohn- und Schlafräumen. Im Flur, Bad und Küchenbereich ansprechende Fliesen.
Zur Raumaufteilung ca.:
8,50 m² Flur
10 m² Bad
3,50 m² WC
20 m² Küche
12 m² Schlafen
11 m² Arbeiten
23 m² Wohnen
10 m² Abstellraum gleich neben der Wohnung mit Fenster und Strom

Die Fassade wurde 2023 aufwändig saniert. Die Rücklagen vom Haus mit 3 Eingängen und 36 Wohnungen liegen derzeit bei ca. 60.000 EUR; für die Wohnung rd. 3.000 EUR - Stand Ende 2023.
Jahrelanger Verwalter ist ein Unternehmen aus Bamberg. Außerhalb der Wohnung wird sich gekümmert, Hausmeisterservice, Hausreinigung vorhanden.
Die Wohnung war bis Ende April 2023 an eine 3er-WG vermietet und ist jetzt leer und bezugsfrei. Nötige Arbeiten: Malerarbeiten.
Ein Tiefgaragenstellplatz könnte evtl. in der Tiefgarage auf dem Grundstück angemietet werden.

Sonstige Informationen

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