# Günstiger Start in die eigenen Wände! Hochwertiger Wintergarten, Terrasse+Balkon!

Beschreibung

Eine erschwingliche Traum-Wohnung zum Verlieben - geeignet für 1-2 Personen!
Die Wohnung liegt ruhig und geschützt im 2. OG am Ende eines Ganges. Sie haben einen hochwertigen Wintergarten der als Wohnzimmer dient und eine besondere Atmosphäre schafft. Die qualitativ hochwertige Ausführung des Wintergartens lag bei knapp 100.000 EUR. Genießen Sie weiteren Luxus: ein Traum-Bad mit hochwertiger Ausstattung, gleich 2 uneinsehbare Sonnenterrassen: eine auf der Süd-Ost-Seite und eine Loggia im Westen. Ein Luxus Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränke und trotzdem noch genügend Platz für einen Schreibtisch.
Größere Hecken und Bäume säumen das Grundstück ein  - recht ruhige Lage - Sackgasse.

Ausstattung

2011 wurde die Wohnanlage aus dem Jahr 1985 komplett von einem Bauträger saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt und einzeln verkauft. Diese Wohnung wurde als letzte Einheit bezugsfertig erstellt 2013. Die Eigentümer haben die komplette Innenausstattung mit einer hochwertigen Ausführung und mit zahlreichen Sonderwünschen gewählt:

Zur Ausstattung dieser Wohneinheit:
- die Wohnung hat komplett neue Fenster - Kunststoff - 3Fachverglasung (Wintergarten) und 2Fachverglasung für die restlichen Wohn- und Schlafräume
- Bad mit bodentiefer Dusche, zusätzl. Urinal, Design-Flachheizkörper Farbe Orange, großformatige Fliesen. Ohne Badewanne!
- Wohnbereich modern und hochwertig gefliest
- großzügiger Schlafbereich mit Ankleide gebleichte Massivholzdielen - robust und zeitlos
- Innentüren aus Glas, teilweise Schiebetüren - sorgen für viel Licht und Raumgefühl
- Wintergarten - Glas lässt keine UV-Strahlen durch : elektrische Fenstersteuerung sorgt für Belüftung
- Wintergarten komplett mit Fußbodenheizung; restl. Wohnung Heizkörper
- Terrasse und auch Duschbereich Bad: großformatige, rutschfeste Platten
- Terrasse mit seitlicher Sichtschutz-Markise - einrollbar - Marke Weinor
- Wasseranschluss auf Terrasse für die Bepflanzung
- hochwertige Einbauküche mit schwarzer Granit-Arbeitsfläche und Markengeräten (Backofen mit Dampfgarer)
- zahlreiche Einbauschränke und Einbaumöbel vom Schreiner gefertigt (Ankleide, Garderobe, Bad, Küche)
- integriertes Unterputz-Radio - Bosch-Jaeger - im Schlafzimmer, mit zweitem Lautsprecher im Badezimmer und ein weiterer in der Küche.
- offenes Dachbodenanteil - kann nach Wunsch noch selbst abgetrennt werden.
+ offener Kfz-Stellplatz für 7.000 EUR

zur Raumaufteilung ca.:
6,37 m² Flur
11,21 m² Dachterrasse (insgesamt rd. 20 m²)
19,72 m² Wintergarten
6,12 m² Küche
5,27 m² Flur
3,83 m² Bad
10,08 m² Schlafen
5,25 m² Loggia
16,66 m² Arbeiten und Ankleide

Aus der Teilungserklärung geht hervor,dass die Anlage insgesamt 47 Wohnungen umfasst. Das Haus wird von einer Bamberger Hausverwaltung verwaltet.

Zur Wohnung gehört ein offener Kfz-Stellplatz der dazu erworben werden muss. Für die Fahrräder gibt es einen abgeschlossenen Fahrradraum.

Es gibt einen Hausmeister und einen Winterdienst. Hausordnung - nach Plan für diese Wohnung im 5-Wochen-Turnus: Treppenhaus und Flurreinigung. Die Wohnung ist frei nach Absprache und wurde nur als Zweitwohnsitz benutzt, somit ist alles sehr gepflegt und nicht abgewohnt - Möbel bei Bedarf inklusive.

Diese Traum-Wohnung können Sie sofort selbst nutzen oder als Kapitalanleger natürlich vermieten.
Instandhaltungsrücklage Anlage ca. 60.000 Euro; für die Wohnung: 2.000 EUR. Lt. den letzten Protokollen gibt es keine größeren Renovierungsarbeiten an den Häusern.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Sonstiges

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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