# Schicke Eigentumswohnung, vermietet in herrlicher Lage!

Beschreibung

Die junge, ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten liegt herrlich am Main-Donau-Kanal und wurde im Jahr 2000 von einem hiesigem Bauträger auf einem Grundstück von 1.187 m² fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich im 1. OG; das Mietverhältnis ist topp und besteht schon seit 1. Dez. 2024 für 450 EUR Kaltmiete mtl. zuzügl. Nebenkosten.

Die Mieterin würde gerne hier noch etwas wohnen bleiben; eine mögliche zu erwartende Mieterhöhung ist bekannt. Hervorzuheben sind die sehr niedrigen Energiekosten (mtl. Heizung + Wasser von 55 EUR) und der sehr schöne, ideale Grundriss: man kann von der Küche und auch vom Wohnzimmer auf den Balkon gehen.

Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein offener Stellplatz und auch ein Carport.
Gemeinschaftliche Räume: Fahrradraum und Waschküche für eigene Waschmaschine und Trockner.
Zur Raumaufteilung circa:
5 m² Diele
25 m² Wohnen /Essen
10 m² Küche - EBK gehört der Mieterin
3 m² Abstellraum
16 m² schlafen
6 m² Bad
6 m² Balkon
+ Keller 10 m²
+ Stellplatz
+ Carport

Die mtl. Nebenkosten belaufen sich inkl. Rücklagenbildung auf 170 EUR. Die Rücklage für dieses Haus mit 6 Parteien beläuft sich aktuell auf gesamt 18.500 EUR; für die Wohnung ca. 2.050 EUR.
Aufgrund der idealen, eingebetteten Lage der Wohnung sind die Heizkosten sehr gering.
Zum Kaufpreis dazu zu erwerben ist der offene Stellplatz und der Carport am Haus für je 5.000 EUR.
Im KP berücksichtigt ist die geringe Mieteinnahme.

Das Bad ist raumhoch gefliest; die Bodenbeläge im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer: Laminat.
Küche: moderne Fliesen; Balkon: Terrassenplatten.

Kurzbaubeschreibung vom Bauträger:
ROHBAUARBETEN
Fundamente: Tragende Bodenplatte, Kelleraußenwände: Porosiertem Ziegelmauerwerk 36,5 cm stark.
Kellerabdichtung: Abdichtungen gegen nichtdrückendes Wasser erfolgt vertikal mit Schweißbahn und Drainplatten. Eine Ringdrainage sorgt für die Entwässerung an der Sohle.
Kellerinnenwände: Mauerwerk aus Hochlochziegelmauerwerk
Außenwände: Die Außenwände ab OK Kellerdecke aus porosiertem Ziegelmauerwerk 36,5 cm stark
Innenwände: Tragende Innenwände in Mauerwerkskonstruktion entsprechend den statischen Erfordernissen. Nicht tragende Innenwände in Hochlochziegelmauerwerk bzw. Gipskartonplatten - Ständerbauweise.
Wohnungstrennwände: Schallschutzmauerwerk 24 cm stark, entsprechend der DIN 4109.
Geschossdecken: Die Decken über dem Keller-, Erd- und Obergeschoss als Stahlbetonmassivdecken entsprechend den statischen Erfordernissen.
Treppen: Geschosstreppen als Stahlbetontreppe einschließlich Stahlgeländer. Stufen und Podeste : Natursteinbelag. Wohnungstreppen als Stahlspindeltreppe mit Holzstufen und Geländer.
Dachstuhl: Dachkonstruktion aus imprägnierten Nadelholz.
Dacheindeckung: Dachsteine ziegelrot auf Lattung, rauhe Schalung mit Dachpappe und Wärmedämmung entsprechend der derzeit gültigen Wärmeschutzverordnung und der Bauvorschriften.
Spenglerarbeiten: Regenrinnen, Fallrohre und sonstige Anschlussbleche in Titanzinkblech. Außenwandverkleidung im Giebelbereich in Aluwelle oder Titanzinkblech.
Fenster: Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohnräumen als Kunststofffenster mit
Wärmeschutzverglasung. Sämtliche Beschläge als verdeckte Einhandbeschläge.
Im Keller Leibungsfenster mit Isolierverglasung und Drehkippbeschlag.
Fensterbänke:
- außen: Alu-Fensterbänke, Farbe alu-eloxiert oder weiß.
- innen: Natursteinfensterbank.
Rolläden: Kunststoffrolläden an allen Fenstern in den Wohnräumen, außer Keller, Bad, Abstellraum und Treppenhaus, Farbe hell.
Türen:
- Haustüre: Thermisch getrennte Alu-Profile mit Sicherheitsbeschlägen, Glasfüllung,
Zylinderschloss und elektrischer Türöffner. Die Eingangsbereiche erhalten ein Vordach.
- Wohnungseingangstüren: WE Türen, Edelholzfuniert -einheitliche Gestaltung-, Holzumfassungszargen, komplett mit Beschlägen und Sicherheitszylinderschloss.
Der Wohnungs-Schlüssel gehört zu einer zentralen Schließanlage.
Heizung: Gas-Zentral-Heizungsanlage für jedes Haus mit Niedrig-Temperatur-Kessel und Warmwasserspeicher.

Sonstiges

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