# Kuscheliges Nest mit Dachboden, Keller, TG-Stpl., neue EBK, Terrasse! Bezugsfrei!

Beschreibung

Immobilien Heinze bietet Ihnen folgendes Objekt an: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder in Ihrer Kapitalanlage in einer charmanten Wohnung im 3. Obergeschoss mit östlicher Ausrichtung. Die großzügige und uneinsehbare Loggia lädt dazu ein, den Morgenkaffee mit Blick auf die historische Giechburg zu genießen, während die ersten Sonnenstrahlen des Tages den Raum erhellen.

Das lichtdurchflutete Wohn-Schlafzimmer mit seinen angenehmen Dachschrägen und der großen Fensterfront schafft eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die neue Küchenzeile ist perfekt für eine Person ausgestattet. Gegenüber befindet sich der Zugang zur Loggia – ideal für kleine, kulinarische Momente im Freien.

Die Wohnung wurde im Februar 2025 umfassend renoviert und erstrahlt nun in frischem Glanz:

Frische Malerarbeiten verleihen den Räumen eine moderne Note.
Hochwertiger Vinylboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Neue Armaturen in Bad und Küche unterstreichen den zeitgemäßen Komfort.
Eine neue, praktische Küchenzeile in einer Nische für schnelle Küche.
Ein großer Einbauschrank im Flur sorgt für viel weiteren Stauraum.

Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute und gedämmte Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 30 m² und einer maximalen Raumhöhe von ca. 1,80 m. Dieser ist über eine praktische Einschubtreppe im Flur erreichbar und verfügt über Strom, Licht sowie diverse Regale und einem Dachflächenfenster – ideal auch für die Lagerung von Unterlagen die man nicht täglich benötigt.

Ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz und ein gemauertes eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Der TG-Stellplatz ist zum Kaufpreis von der Wohnung dazu zu erwerben für 14.000 EUR.

Erleben Sie Wohnkomfort in einer ruhigen, freundlichen Lage mit historischem Ausblick – Ihr neues Zuhause erwartet Sie oder Ihren Mietern!

Ausstattung

Die hoch angesparten Rücklagen für das gesamte Gebäude betrugen Ende 2023 ca. 250.000 EUR; für die Wohnung 3.500 EUR.
Die Umlagefähigen Nebenkosten liegen mtl. bei rd. 100 EUR. Nicht umlagefähig inkl. Rücklagenbildung: ca. 70 EUR mtl. .

Insgesamt gibt es 52 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingängen mit 1-3 Zimmer-Eigentumswohnungen. Das Grundstück hat eine Größe von 1.649 m²; darauf das Haus mit Tiefgarage und oberirdischen Stellplätzen.
Bauausführung aus der Baubeschreibung:
Außenwände ca. 40 cm Ziegelmauerwerk. Dachstuhl: Holzkonstruktion mit innerer Gipsverkleidung und 140 mm Wärmedämmung. Alle Geschosstreppen als Stahlbetontreppen - Bodenbeläge: Flure und Treppenhäuser: Juramarmor. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden. Die Gastherme vom Haus wurde 2013 erneuert.

Zur Flächenaufteilung ca.:
25 m² Wohnung
30 m² Spitzbodenanteil
5 m² Kellerabteil
18 m.² TG-Stellplatz
Die im Exposee angegebene Wohnfläche ist eine DIN Wohnfläche und beinhaltet einen kleinen Teil der zahlreichen Nutzflächen dieser Immobilie.

Sonstiges

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und auch die Wohnung gefallen?

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro :
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
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