#Tolle Eckwohnung – Ausblick in alle Richtungen! Ganz oben + mit Aufzug! Bezugsfrei!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige Eckwohnung im obersten Stockwerk des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Komfort und traumhaften Ausblicken. Die 16 Wohneinheiten, sowie die beiden angrenzenden Nachbarhäusern werden überwiegend von Eigentümern bewohnt und sind in einem dementsprechend guten Zustand.
In der lichtdurchfluteten Wohnung genießen Sie die Ruhe, denn Sie haben nur einen direkten Nachbarn und keinen weiteren Wohnraum über sich. Der unvergleichliche Panoramablick zeigt Ihnen im Südwesten das Dächermeer der Stadt Bamberg mit Dom und Altenburg, im Osten die majestätische Giechburg mit dem Fränkischen Jura und im Norden können Sie den Hauch der Weinregion Franken spüren. Der großzügige Südbalkon lädt zu entspannten Stunden ein – ob beim Frühstück oder beim Sonnenuntergang, Sie werden den Ausblick immer genießen.
Im Gegensatz zu den anderen Wohnungen des Hauses wurde die Raumaufteilung offen gestaltet, so dass Wohnen und Essen nahtlos ineinander übergehen, während der Schlaf- und Badbereich separiert bleibt. Farblich abgesetzte Deckenelemente mit integrierten dimmbaren Leuchtkörpern unterstreichen das moderne Design. Die doppelzeilige Küche mit großem Fenster ist derzeit noch funktional eingerichtet und kann bei Einzug sofort benutzt werden. Das Bad verfügt über ein großes Fenster, das separate Gäste-WC liegt im mit einer Glastür abgetrennten Eingangsbereich.
In Anbetracht der Parkplatznot, aber auch unter Sicherheitsaspekten ist der mit zur Wohnung gehörende Parkplatz in der Tiefgarage ein besonderer Pluspunkt. Sie erreichen Ihr Fahrzeug trocken durch einen eigenen Zugang vom Treppenhaus im Keller aus. Das breite Rolltor der Einfahrt kann mit Schlüssel oder Funkfernbedienung gesteuert werden. Der Stellplatz ist für 15.000 € käuflich zu erwerben.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurde viel in die Modernisierung investiert:
2013 wurde das Bad und das Gäste-WC vollständig erneuert; das Bad mit modernen Details wie Deckenlautsprechern ausgestattet, die Sie direkt vom Wohnzimmer aus steuern können.

Zuletzt wurde die Wohnung 2024 frisch gestrichen und ausgeräumt, sodass Sie nach Auswahl von neuen Bodenbelägen im Wohnzimmer und den Schlafräumen sofort einziehen und sich wohlfühlen können, .

Das Haus selbst ist ebenfalls gepflegt: Die Fassade wurde ca. 2013 überholt, das Dach 2014 isoliert, und 2024 wird der Anschluss ans Glasfasernetz gelegt, was Ihnen schnelles Internet bis 2027 kostenfrei bietet. Eine neue Gegensprechanlage mit oder ohne Video-Funktion sorgt für Sicherheit und Komfort.

Im Keller finden Sie zudem ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil sowie zwei Fahrradkeller und mehrere Wäsche-Trockenräume. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 260 Euro inklusive Heizkosten und Hausservice. Eine solide Rücklage von insgesamt 184.000 Euro für das gesamte Gebäude und rd. 4.800 EUR für die Wohnung bietet Ihnen Sicherheit.

Der TG-Stellplatz ist für 15.000 Euro käuflich zu erwerben und rundet das Angebot perfekt ab.

Zu den Renovierungsarbeiten an der Wohnung:
Im Rahmen eines Eigentümerwechsels 1999 wurde folgende Arbeiten in der Wohnung erledigt:
1999 Fliesen im Flur und Esszimmer
1999 neue Innentüren
1999 Deckenstrahler dimmbare Halogenstrahler im Flur, Wohnzi. und im Elternschlafzimmer
1999 Wohnungseingangstür zusätzliche Verriegelung ABUS und Sicherung
2013 neues Bad mit Dusche (Lautsprecher - im Deckenbereich - vom Wohnzimmer steuerbar)
2013 Rollo großes Fensterelement im Wohnzimmer elektrisch steuerbar
2024 Ausräumen und Malerarbeiten
zum Haus ca.:
2014 Isolierung / Dämmung Dachboden
2013 Überholung der Fassade: Dämmung und Anstrich erneuert
2013 Tiefgarage wurde saniert
2019 Aufzug erneuert
2024 Anschluss ans Glasfasernetz kostenlos bis 2027 - anschließend umlagefähig auf Mieter
2024 neue Gegensprechanlage – möglich mit Video
2025 Anstrich Treppenhaus und Keller aus Rücklage
Tiefgarage?
2024 Erneuerung der Klingelanlage mit Türsprechanlage

Zur Raumaufteilung circa:
1,5 m² WC
6 m² Flur
1 m² Garderobe
5 m² Flur 1
1,5 m² Abstellraum
7 m² Küche
11 m² Esszimmer
20 m² Wohnzimmer
9 m² Kind eins
12 m², Kind zwei
13 m² Eltern
6 m² Flur
6 m² Balkon

Nutzfläche ca.:
7 m² Keller
15 m² TG-Stellplatz
Gemeinschaftsräume: Fahrradräume, Wäschetrockenraum

Sonstiges

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