## 3-Zi.-Maisonette sucht neuen Käufer!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder in Ihrer neuen Kapitalanlage! Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 5. und 6. Stockwerk eines charmanten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick über das historische Bamberg.

Sobald Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie zu einer praktisch geschnittenen Küche führt. Gleich nebenan finden Sie das Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer, das mit einem Süd-Balkon ausgestattet ist. Genießen Sie hier entspannte Stunden und lassen Sie sich von dem weitläufigen Blick über Bamberg verzaubern.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für eine kleine Familie mit 1-2 Kindern oder einem Pärchen mit Homeoffice - Möglichkeiten, da sie sich über zwei Etagen erstreckt. Bequem erreichen Sie die Etage über den Aufzug - der beim Umzug auch vergrößert werden kann.... In der ruhigen Lage genießen Sie nicht nur die Ruhe, sondern auch den Blick auf die Bamberger Altstadt und die imposante Altenburg – insbesondere vom Wohnzimmer, dem großen Schlafzimmer und dem Balkon aus, die alle nach Südwesten ausgerichtet sind.

Das Arbeitszimmer liegt im Nordosten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Im oberen Stockwerk befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Praktische Regale unter der Treppe schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Platz für Ihre persönlichen Dinge. Außerdem stehen Ihnen gemeinschaftlich ein Fahrradraum sowie zwei Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.

Diese Immobilie ist derzeit für 575,00 € kalt + 200 € Nebenkosten vermietet. Sollte eine vergleichbare oder seniorengerechte Wohnung gefunden werden, ist der Senior bereit, auszuziehen, damit die Wohnung nach Ihren Wünschen renoviert werden kann.

Ausstattung

Zu den Renovierungsarbeiten in der Wohnung ca.:
1990 innenliegendes Bad neu gefliest
1990 Treppe und Flur Fliesenarbeiten
1985 Parkettboden im Wohnzimmer
1995 Austausch der Kunststofffenster; allen Fenstern im unteren Wohnbereich sind Rollos. Eine Gelenkarm-Markise befindet sich auf dem Balkon am Wohnzimmer.
 
Zur Raumaufteilung circa
6 m² Flur mit Abstellraum unter der Treppe
7 m² Küche
2 m² WC
28 m² Wohnzimmer
6 m² Loggia
5 m² Flur, OG
19 m² Schlafzimmer, OG
4 m² Bad
15 m² Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil im UG mit ca. 6 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich noch weitere Gemeinschaftsräume: Fahrradräume, Wäschetrockenraum und Waschmaschinenmünzautomat sowie ein Trockenautomat. Es ist ein Hausmeister und eine Putzfrau für die Wohnanlage vorhanden.
Die Laubengänge wurden kürzlich ansprechend saniert.
Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 240 Euro mit Rücklagen. Die Rücklage für das gesamte Haus: ca. 400.000 EUR sowie für die neu geplante Balkonanlage ebenso 400.000 EUR.... Stand Dez. 2022.
Die Heizungsanlage war eine Ölzentralheizung und wurde nun gegen eine Gaszentralheizung ausgetauscht. Die Verdunstungsröhrchen wurden in elektronische Funkzähler zur Erfassung des Heizungsverbrauchs ausgetauscht; sowie bei den Kaltwasseruhren wurden Funkzähler eingebaut lt. Protokoll. Laut Protokoll sollen alle Wohnungseingangstüren ausgetauscht und erneuert werden.
Im Gemeinschaftseigentum befinden sich Einzelgaragen und Stellplätze. Hier kann man sich für Stellplätze bewerben. Die Kosten für Eigentümer liegen mtl. bei rd. 30 Euro bei den Garagen. Offene KfZ-Stellplätze belaufen sich auf ca. 5 Euro.

Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (laut Energieausweis): 1966
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a) (für ältere Energieausweise): 89,20
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Ausblick: Garten
Garage: Kann gemietet werden
Stellplatz: Kann gemietet werden

Sonstiges

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