# Perfekt! Kleines Wohnhaus gleich an der Regnitz – Beliebte Lage-bald bezugsfrei!

Beschreibung

Einstieg in die eigene Immobilie leicht gemacht:
Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Reihenhaus mit Hof-Vorgarten und einem heimeligen Garten auf der Rückseite, das nicht nur Singles und Pärchen, sondern auch kleinen Familien mit einem Kind ein behagliches Nest bietet:
Ein Vorratsschuppen ist vor dem Hauseingang. Im Haus: Erdgeschoss mit: Gäste-WC und Garderobe im Flur, geräumiges Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit viel Blick in den Garten durch die großen Fenstertüren. Unter dem Treppenaufgang befindet sich ein weiterer Vorratsraum. Die Häuser sind nicht unterkellert!
Im Obergeschoss finden Sie mittig das Bad mit Wanne und Fenster. Links und recht neben dem Treppenkopf befinden sich die Zimmer. Das unterteilte Zimmer kann ohne viel Aufwand wieder zurückgebaut werden, sodass ein großes Kinderzimmer entsteht.

Dieses besondere Grundstück, auf Erbbaurechtsbasis von der Stadtbau Bamberg vergeben, ist Teil eines Wohnungsgrundbuchs, das insgesamt 28 liebevoll gestaltete Reihen- und Doppelhäuser umfasst. Ein autofreies Ensemble, das im Jahr 2000 im Rahmen eines bedeutenden Architektenwettbewerbs entstand, bestehend aus 18 Reihenhäusern, 10 Doppelhäusern und einem einladenden Gemeinschaftshaus, alle im Niedrigenergiestandard und mit einer hochwärmegedämmten Holztafelbauweise.

Die Energiekosten sind bemerkenswert niedrig, dank des Niedrigenergie-Standards, der die Vorgaben der WschVO von 1994 um beeindruckende 25% unterbietet. Die Häuser werden über ein gemeinschaftliches erdverlegtes Nahwärmenetz mit Wärme versorgt. Eine gemeinsame 15m² große Technikzentrale befindet sich am Rande der Siedlung im Erdgeschoss des Gemeinschaftshauses. Dieses Gemeinschaftshaus, das nicht nur das Blockheizkraftwerk beherbergt, sondern auch einen inspirierenden Raum für Bastler und Radwerkstatt, sowie einen einladenden Veranstaltungsraum mit Teeküche und WC im 1. Obergeschoss. Auf der zweiten Etage befinden sich zwei charmante, möblierte 1-Zimmer-Apartments mit eigenen Dusch-Bädern, perfekt für kurze Übernachtungs-Besuche von Freunden und Gästen. Eine Dachterrasse im dritten Stock, zeigt einen Blick über die begrünten Dächer der Wohnanlage und bis zur Regnitz.

Vor dem Gemeinschaftshaus erstreckt sich eine einladende Erholungsfläche, gesäumt von Bäumen und umgeben von gemütlichen Bänken, wo gemeinschaftliche Treffen und gesellige Zusammenkünfte stattfinden. Die Bewohner kümmern sich zusammen um die Gemeinschaftsflächen.

Die Parzellen, jeder für sich, sind umgeben von langlebigen Zäunen und bieten Sichtschutz aus warmem Lärchenholz zu den Nachbarn auf beiden Seiten. Hier, in diesem einladenden und liebevoll gestalteten Wohnensemble, finden Sie nicht nur ein Haus, sondern eine lebendige Gemeinschaft, in der Sie nicht nur Bewohner sind, sondern Teil einer herzlichen Nachbarschaft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Gemütlichkeit, Gemeinschaft und individueller Raum Hand in Hand gehen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses:
Die Bodenbeläge in beiden Etagen sind Laminat in Holzoptik. Die Wangentreppe ist mit Holz aus Fichte belegt. WC und Bad sind gefliest in hellen Farben. Wunderbar ist im Treppenhaus eine Lichtkuppel im Flachdach das für viel Lichteinfall von oben sorgt. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Die Eigentümer wollen sich räumlich verändern, deshalb steht das Anwesen für Sie nach Absprache bald frei.

Umfassende Arbeiten am Haus haben die Eigentümer in den vergangenen 2-3 Jahren von Fachfirmen erledigen lassen:
- Terrasse mit Lärchenholz neu beplankt
- Austausch aller Fenster-Glaselemente in 3fachverglaste Fensterscheiben und Terrassentüren. Dadurch noch weitere Ersparnisse in den Heizkosten.
- Holzfenster (einheimische Nadelhölzer) neu gestrichen
- Fassadenplatten gestrichen

Allgemeine Vorteile:
Ökonomische und ökologische Gebäudegeometrie
Zentrale Haustechnik (Gasbrennwertkessel und Blockheizkraftwerk)
Hochwärmegedämmte Holztafelbauweise
Dachbegrünung
Gemeinschaftshaus (mit Versammlungsraum)
Gemeinschaftliche Gästezimmer
Car-Sharing
Fahrradabstellräume und -werkstatt.

Zur Flächenaufteilung ca.:
Erdgeschoss:
32,15 m² Küche - Essen - Wohnen
2,4 m² Flur
2,3 m² WC
0,44 m² ABST
20 m² Holzterrasse im Osten (Morgensonne) + Garten mit Rasen und eigenem Kirschbaum
25 m² Innenhof - Eingangsbereich Westseite mit Pflastersteinen
10 m² Schuppen

Obergeschoss:
14,71 m² Zimmer 1
10 m² Zimmer 2
5 m² Büro
1,85 m² Flur
3,78 m² Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken

Nebenräume ca.:
5 m² Kellerersatzraum im Eingangsbereich
7 m² Fahrrad/Schuppen
2 m² Müllplatz anteilig
13 m² Kfz-Stellpl.

Die Rücklage für diese Einheit ca. 6.000 EUR ; insgesamt: ca. 160.000 EUR Stand 2023.

Die Nebenkosten betragen 350 EUR mtl. inkl. Rücklagen, Strom, Heizung. Der Erbbauzins beträgt jährlich bei 1.200 EUR. Erbbaurechtsende: 30.6.2098.

Das Flachdach ist extensiv begrünt und kann auch lt. Protokoll mit einer Photovoltaikanlage belegt werden, welche den produzierten Strom in Ihre Wohnung einspeist.

Gerne können Sie zusätzlich einen Stellplatz in der Tiefgarage auf der ERBA-Insel erwerben für 18.000 EUR um das Auto zB. im Winter zu schützen.

Sonstiges

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und das Haus gefallen?

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

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Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

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