# Wohnen im Villenstyl mit Ausbaureserve im DG, Garage und gepfl. Traumgarten!

Beschreibung

Perfekte Lage - bezugsfrei - Traumhaftes Häuschen im Villenstyle!

Das hier zum Kauf angebotene Haus beeindruckt durch seinen guten Zustand und
eine grundsolide Bauqualität mit rd. 50 cm starken Außenwänden. Das Haus bleibt auch in heißen Sommertagen angenehm kühl!
Errichtet im Jahr 1926, erstreckt sich dieses charmante, gut erhaltene Haus über eine Wohnfläche von 140,00 m², aufgeteilt in insgesamt 5 Zimmer. Die praktische Grundstücksfläche von 360,00 m² bietet zusätzlich Möglichkeit für Freizeitaktivitäten der Kinder im Garten oder für ein eigenes Gemüsebeet.
Ein attraktives Angebot, um sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage niederzulassen.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine ansprechende Ausstattung .
Das Haus verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden und bietet gleichzeitig den Charme vergangener Zeiten.

Ausstattung

Zur Baugeschichte und den Renovierungen:
Eintreten und gleich wohlfühlen: Die Türen sind stilvolle Kassettenholztüren in Weißlack, die Treppe zu den oberen Etagen gepflegtes Vollholz. Die ansprechende Raumhöhe liegt bei 2,70 m².
1967 Garage 8 m x 4 m mit Raum für Gartengeräte
1990 Buderus Heizkessel Nennleistung 21,0 kW , regelmäßige Wartungen; Kessel, Brenner reinigen etc.
1999 Isolierglasfenster Kunststoff in allen Wohn- und Schlafräumen
2010 Sanierung Bad: großformatige, moderne Fliesen neue Sanitärobjekte mit Leitungsanschlüsse
2004 neue Dacheindeckung: Ergoldsbacher Flachdachpfannen Farbe Kupfer engobiert (
2004 neue Kaminumfassung, sowie neue Fallrohre Kupfer
2008 aufwändige Gartengestaltung und hochwertig Pflasterarbeiten: Granit an Terrasse, Zugangswege, Einfahrt sowie Einzäunung mit Maschendrahtzaun
2008 Fliesen neu in Diele mit Ornamenten und Küche
2010 Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit
2020 neuer el. Durchlauferhitzer Bad
2021 Heizkörper Thermostatventile ausgetauscht und teils Heizkörperaustausch
2022 Sanitäre Anlagen im 1. OG neu

zur Raumaufteilung ca.:
Erdgeschoss:
3 m² Windfang
5 m² Garderobe
2 m² WC - Gäste
12 m² Diele
13 m² Küche mit Essplatz
23 m² Wohnzimmer mit Schwedenofen
16 m² Arbeitszimmer

1. Obergeschoss:
7 m² Bad
11 m² Flur
15 m² Kinderzimmer
21 m² Eltern
2 m² Balkon
16 m² Kinderzimmer II

Nutzflächen:
Keller mit 65 m²
Dachgeschoss Reserve nicht ausgebaut jedoch unterteilt: 41 m²
+ Spitzboden Stauraum ca. 10 m²
große Garage und Gartengeräteraum im Anschluss 32 m²

Die wunderschöne, gepflegte Gartengestaltung ist begrünt mit: Rosenbeeten, Bonsai, Thujahecken, Kirschlorbeer, Forsythein, Wachoder. In der Mitte befindet sich der schöne Rasen zum Verweilen und Spielen (Umrandung Granitpflaster, sowie Zuwege und Terrasse).

Anmerkung zur Buderus-Heizung: lt. Kaminkehrer ist dies bereits ein Niedertemperaturkessel und eine hochwertige Qualität, sodass Austauschteile weiterhin vorhanden sind und keine Notwendigkeit besteht, diese Heizung vorzeitig auszutauschen. Gute Alternativen für später: Gasanschluss liegt in der Straße; oder Wärmepumpe oder Pelletsheizung.

Sonstiges

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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

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