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Beschreibung

Ihr Traumhaus mit Charakter – stilvolle Architektur und viel Platz für Ihre Familie...Immobilien Heinze eröffnet Ihnen ein neues Angebot:

Willkommen in diesem charmanten Winkelhaus, das 1980 von der bayerischen Landessiedlung erbaut wurde. Ein wahres Juwel, das durch seine außergewöhnliche Split-Level-Bauweise beeindruckt. Die versetzten halben Geschosshöhen schaffen eine einzigartige und großzügige Raumaufteilung, die nicht nur funktional ist, sondern auch für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die solide Bauqualität: Massive Ziegelwände (36,5 cm Außen- und 24 cm Innenwände) verleihen dem Haus Beständigkeit und Wärme. Die hochwertigen Edelholzfenster mit Isolierverglasung und eleganten Jura-Marmor-Fensterbänken schaffen ein harmonisches und hochwertiges Wohngefühl. Alle Fenster sind mit praktischen Kunststoffrollläden ausgestattet, die Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort bieten. Die Souterrain-Fenster wurden zusätzlich vor Einbruch geschützt.

5 geräumige Schlafzimmer und 2 großzügige Bäder mit jeweils Fenster, mit gepflegter Ausstattung aus dem Baujahr, laden zum Entspannen ein. Die großzügigen Bäder verfügen teils über Doppelwaschtische sowie Badewanne, Dusche und WC – ideal für den Familienalltag.

Ein besonderes Highlight ist die rund 16 m² große Terrasse, die mit Kunst-Travertinplatten gestaltet und auf einer stabilen Kies- und Sandschüttung verlegt wurde. Sie bildet den perfekten Übergang zu Ihrem sicher und Blick geschützten Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt. Umgeben von Kirschlorbeer, Zypressen und blühenden Pflanzen können Sie hier in Ruhe entspannen und die Natur genießen.

Der Zugang zum Garten erfolgt über die Terrasse oder der rückwärtigen Tür der Garage oder über dem Keller mit der separaten Kelleraußentreppe – ein idyllisches Refugium, das Ihnen Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Ein offener Kamin mit Einbaukassette versehen im Wohnzimmer sorgt für wohlig kuschelige Winterabende und eine Feuerstelle im Gartenbereich - für Grillabende mit Freunde -garantieren für gute Stimmung.

Dieses Haus vereint bayerische Bauqualität mit einem einzigartigen Raumkonzept – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

Die Innenwände sind mit Rauputz versehen. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Ausstattung: Jura-Marmor und teils Fliesenbelag. Die meisten Decken sind mit Holzdecken versehen. Im oberen Schlafbereich liegt Teppichboden.

Zur Renovierungsgeschichte:
2015 neue Viessmann Gasbrennwerttherme 2-19 KW Heizkosten sparend und garantiert kompromisslos minimierte Schadstoff-Emissionen und der GEG-Berechnung besondere Vorteile lt. Hersteller.
2017 el. Garagentorantrieb
2018 Lichtkuppel über Essplatz neu
2000 elektrische Rollläden an den großen Fensterelementen im Wohnzimmer und in der Küche
2002 Flachdachisolierung und Sanierung mit Kemperol
- jährliche Wartung der Heizung

Zur Raumaufteilung: ca.
Souterrain:
27,11 m² großes Gäste- Schlafzimmer
21,2 m² Büro
7,2 m² Bad
6 m² Flur

Erdgeschoss:
2,09 m² WC
2,28 m² Garderobe
5,06 m² Diele
26,76 m² Esszimmer
10,69 m² Küche
37,08 m² Wohnzimmer
16 m² Terrasse

Obergeschoss Split Level
8,96 m², Bad
5,83 m² Flur
16,49 m² Kinder
19,86 m² Eltern
12,45 m² Kind

Zahlreiche weitere Flächen wie Hausanschlussraum, Vorratsraum, großer Hobby-Partyraum befinden sich im Kellergeschoss.

Die Garage ist eine Zapf-Massivgarage aus Stahlbeton, Sektionaltor mit elektr. Antrieb.
Nutzfläche ca. 16 m².

Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit den Käufern und die Möbel und Schränke etc. können kostenlos übernommen werden.

Sonstiges

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Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

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Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

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