# Beste Lage Berg – Penthouse-Style! Mit großer Terrasse, EBK, Balkon, TG-Stpl., frisch saniert!

Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem mit dem Lift erreichbar ist. Die Wohnung wurde 2023 komplett und hochwertig renoviert. Die Wohnanlage selbst ist aus dem Jahr 1974 und bietet eine einladende Wohnfläche von rd.102 m². Dazu gehört ein schönes Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz, sowie Anteile der gemeinschaftlichen Hausmeisterwohnung im Erdgeschoss.

Die Wohnung überzeugt durch ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südwest gelegenen Dachterrasse - diese lädt zu kulinarischen Abenden und geselligen Stunden mit Freunden ein. Für Gartenmöbel und Grill gibt es sogar einen Extra-Abstellraum auf der Terrasse.

Das helle und großzügige Schlafzimmer bietet Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon. Die gemütliche Wohnküche mit einer Einbauküche mit hochwertigen el. Geräten wurde vor einem Jahr neu gekauft und hat einen Balkonzugang und Blick in die grünen Gartenanlagen und bis zum herrlichen Ausblick auf den Michaelsberg. Ein modernes, hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette, ein praktischer Abstellraum sowie eine Diele mit Garderobe runden das Raumangebot perfekt ab.

Für Sonnenanbeter und Frischluftfreunde stehen eine großzügige Dachterrasse (28 m²), ein Sonnenbalkon und ein Abendbalkon zur Verfügung – hier können Sie jeden Tag genießen: mit der Sonne und den herrlichen Ausblicken auf historische Nachbarbebauung wandern und entspannen oder kreativ werden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2023 neu saniert:
- neue weiß beschichtete Innentüren
- hochwertiges Bad mit großer Dusche und Glastrennwand und -Tür - bodentiefer, großzügiger Einstieg
- moderne Fliesen in Küche und Bad
- hochwertige Einbauküche - mit allen Raffinessen
- schönes, neues separates WC
- hochwertige, große Fensterelemente und Balkon- und Terrassentüren aus dem Jahr 2013 mit Außenrollos
- Bodenbeläge im Flur fränk. Juramarmor
- Bodenbeläge im Schlafzimmer und Wohnzimmer: Stabsparkett Eiche

Wohnflächen und Raumaufteilung:
2,47 m² WC
1,69 m² Garderobe
8,32 m², Flur
2,47 m² kleines Büro für Homeoffice/Abstellraum mit Fenster
19,56 m² Schlafzimmer
26,94 m² Wohnzimmer
7,35 m² Balkon
28,74 m² Terrasse
9,45 m², Küche
9,33 m² Bad
1,1 m² weiterer Abstellraum
5,67 m² Balkon
Raumhöhe 2,54 m.

Die Wohnung ist mit einer Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 ausgestattet und das monatliche Hausgeld beträgt 360,- €. Zum letzten Abrechnungsstand im Jahr 2021 betrug die Instandhaltungsrücklage insgesamt rd. 97.000 €, anteilig 7.000 € für diese Wohnung; inkl. Hausmeisterwohnung die der Eigentümergemeinschaft gehört. Diese Mieteinnahmen fließen auch in die gemeinschaftl. Instandhaltungsrücklage.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz der dazu erworben werden muss für 15.000 EUR.

Der Wohnungsverwalter ist ortsansässig und eine Baugenossenschaft.
Ein umfassender Hausservice sorgt für komfortables Wohnen. Ein Putzdienst, Schneeräumdienst und Hausmeisterdienst für Gartenarbeiten nehmen Ihnen lästige Arbeiten ab.

Für die Hausgemeinschaft stehen kurz/langfristig Renovierungsarbeiten an: Sanierung der Dachterrassen und der Balkone, der Fassade und der Heizungsanlage.
Diese attraktive Eigentumswohnung ist im Oktober bezugsfrei und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Sonstiges

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