#Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage + 2 Stellplätzen – Frei März 2024!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer geräumigen Doppelhaushälfte, die im Jahr 1996 solide erbaut wurde und sich in der bezaubernden Umgebung von Strullendorf befindet. Hier geht Wohnen über das Alltägliche hinaus.

Diese besondere Immobilie umfasst nicht nur eine Einzelgarage, sondern auch drei offene Stellplätze, die sich direkt auf dem liebevoll gepflegten und von Pflanzen umrahmten Grundstück befinden. Hier spüren Sie vom ersten Moment an, dass es mehr als nur ein Haus ist – es ist ein Ort, an dem Leben, Liebe und Erinnerungen gedeihen.

Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte sind die zahlreichen gemütlichen Freiflächen und Terrassen, die Sie einladen, die frische Luft zu genießen und Momente der Entspannung zu erleben. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Balkon, der perfekt ist, um den Tag mit einem atemberaubenden Ausblick zu beginnen oder bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Der Keller beherbergt einen großzügigen Hobbyraum und eine zusätzliche Gäste-Toilette und Dusche, was Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys und Gäste bietet. Im Spitzboden erwartet Sie ein charmantes Jugendzimmer mit einer separaten Toilette. Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, mit Ihrer Familie zu wachsen und jeden Lebensabschnitt in vollen Zügen zu genießen.

Das Anwesen wird nun im März 2024 bezugsfrei und steht für Sie und Ihren kleinen Änderungswünschen bereit. Dies ist der Ort, an dem Träume wahr werden...!

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu ergreifen, um Ihr neues Kapitel in diesem wundervollen Haus zu beginnen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald als neue Bewohner begrüßen zu dürfen.

Ausstattung

Baubeschreibung, laut Bauträger:
Keller: gemauert Ziegel, 36,5 cm stark
Außenwände EG und OG Poroton, Vollwärme-Block 36,5 cm stark und Isoliermörtel.
Kamin als gemauerter Schornstein mit zwei Einsätzen 18 und 14 cm Durchmesser.
Dach ist isoliert und als Warmdach ausgeführt. Dacheindeckung Satteldach: Frankfurter Pfannen, Regenrinnen in Kupfer.
Heizrohre und Warmwasserleitungen mit Wärmeisolierung.
Kunststofffenster weiß mit Sprossen - Rollläden aus Kunststoff in allen Wohnräumen.. (ohne Dachflächenfenster)
Deckenverkleidung, nordische Fichte im im EG und OG.
Heizung: Viessmann Gasheizung mit Brauchwasserbereitung. Heizungsanlage mit automatischer witterungsabhängiger Steuerung.

Die Wohnräume sowie Hobbyraum und Waschraum haben Fußbodenheizung; Spitzboden: Heizkörper.
In den Wohn und Schlafräumen sind großzügig Steckdosen angebracht. Leerrohre für Antenne und Telefonleitungen. Fensterbänke innen: Jura-Marmor, Eingangspodest Treppe: Granitbelag
Ausstattung der Bodenbeläge: Fliesenbelag in Küche und Bädern und Fluren, restlicher Bereich, Laminat oder Teppich.
Das Anwesen war vermietet, die Mieter möchten sich jedoch verkleinern und sind im März 2024 über dem Auszug.

Evtl. anstehende Renovierungsarbeiten: Dachflächenfenster neu abdichten, Riss in der Fassade ausbessern, Garagendach abdichten, div. Bodenbeläge. Gasheizung ist aus dem Baujahr.

Wohnflächen circa:
30 m² Wohnen
13 m² Essen
12 m² Küche
2 m² WC
2 m² Abstellraum
3 m² Windfang
5 m² Diele
20 m² Terrassen

1. Obergeschoss:
15 m² Schlafzimmer Eltern
7 m² Balkon
8 m² Bad mit Dusche, Wanne, WC
16 m² Kind I
14 m² Kind II
4 m² Diele

Dachboden ausgebaut ca:
15 m² Wohnen mit herrlicher Gaube und 2 Dachflächenfenstern
2 m² WC mit Dachflächenfenster

Nutzfläche Keller ca.
30 m² Hobbyraum
13 m² Heizung
12 m² Keller - Vorratsraum
10 m² Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC
3 m² Flur

Sonstiges

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