# BEST LAGE – BEST PREIS! Wie im 5*Sterne-Hotel! Bezugsfrei für Sie – 4 % Rendite p.a.!

Beschreibung

Besonders Leben im historischen, denkmalgeschützten Ziegelbau... Die schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in der ehemaligen alten Zwirnerei mit Ausblick Richtung der herrlichen Bamberger Altstadt und auf die Parkanlage das mittlerweile zum beliebtesten Erholungsgebiet Bambergs geworden ist - für Alt und Jung.

Für einen schnellen Umzug ist schon alles vorhanden: Tisch, Schrank und Bett, kleine Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd. Multimediaverkabelung, DSL, Kabelfernsehen. Besonders schön: eine bodengleiche, große Dusche!
Bodenbelag: moderner strapazierfähiger Belag -Vinyl in Holzoptik -, der zu der schicken Einrichtung passt. Ablesung der Zähler: Strom, Heizung, Wasser : täglich möglich!

Ausstattung

Wunderschönes möbliertes Zimmer wie im 5 Sterne- Hotel! Deckenhöhe ca.. 3 Meter - gibt besonderen Flair!
Warme Holztöne verleiht der Wohnung Geschmack und Behaglichkeit.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand!

Der Tiefgaragenstellplatz neben dem Ziegelbau befindet sich im 2. UG und ist über Aufzug oder Treppenhaus erreichbar und kostet 18.000 EUR. Dieser muss zur Wohnung dazu erworben werden.

Die mtl. Nebenkosten die der Mieter trägt, liegen bei rd. 100 EUR mit Heizung und Strom! Die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Rücklagenbildung: bei 35 EUR für die Wohnung. Erhaltungsrücklage für diesen Bauabschnitt liegt derzeit bei 281.600 EUR; Stand: 12.2021

Besonders anzumerken: Günstige Heizkosten über: Fernwärme: das heißt regenerative Energie über die Nutzung von Restwärme aus der Müllverbrennungsanlage!

Die Wohnung ist nun bezugsfrei für Sie oder Ihre Familienmitglieder.

Die Tiefgarage ist für 60 EUR mtl. vermietet. Es gibt dazu eine Chipkarte um bequem rein- und rauszufahren. Gleich zwei große Fahrradräume stehen zur Verfügung für die Radler.

Die Mietrendite liegt bei 4 % p.a. und ist topp!
Die Kapitalanleger sind nicht aus Bamberg und möchten deshalb verkaufen, weil sie ihren Enkelkindern einen Zuschuss geben möchten für die eigene Wohnung.

Sonstiges

Alle Kosten wie Strom, Heizung, Wasser,  Aufzug, Security, Hausreinigung ,Hausmeisterservice sind hier schon in den Nebenkosten von ca. 90 Euro enthalten.
Die jährliche Abrechnung erfolgt über den Verwalter.

Alles in einer Hand, alles im Haus: Aufzug, Waschmaschinenraum, Imbiss; etc. Die Nahversorgung ist bestens: alle Läden des täglichen Bedarfs + Bushaltestelle fußläufig.

Möbliert Wohnen: hat viele Vorteile für Sie oder Ihren Mieter:
keine Umzugskosten
kein Möbelschleppen
keine hohen Einzugskosten durch Beschaffung von Möbeln
schneller Einzug/Auszug - gute Weitervermietbarkeit
hochwertige Möbel!

UNI Vorteil: zum Wintersemester 2012/13 wurde das neu errichtete Universitätsgebäude auf der ERBA-Insel eröffnet. Sie beinhaltet Fächer wie Informatik, Kommunikationswissenschaft, Kunst und Musik.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und auch die Wohnung gefallen?

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro :
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
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