# Wie im *****Sterne-Hotel – super Lage! Ausblick zur Altstadt! 3,85 % Rendite p.a.!

Beschreibung

Besonders Leben im historischen, denkmalgeschützten Ziegelbau... Die schöne Wohnung befindet sich auf der 3. Ebene in der Nähe der beiden Aufzüge in der ehem. alten Zwirnerei mit Ausblick auf die herrliche Bamberger Altstadt und auf die Parkanlage.

Für einen schnellen Umzug ist schon alles vorhanden: Tisch, Schrank und Bett, kleine Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd. Multimediaverkabelung, DSL, Kabelfernsehen. Besonders schön: eine bodengleiche, große Dusche sogar mit Duschtüren!
Bodenbelag: moderner PVC -Belag, der zu der schicken Einrichtung passt.

Ausstattung

Wunderschönes und hochwertig möbliertes Zimmer wie im 5 Sterne- Hotel! Deckenhöhe ca.. 3 Meter!
Warme Holztöne verleiht der Wohnung Geschmack und Behaglichkeit.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand!
Ein bequemes Bett, Regale, Schrank, Schreibtisch, Stuhl
und ein kleiner Essbereich runden die schöne
Atmosphäre im eigenen Reich ab. Im
Bad...hochmoderne Fliesen und Sanitärobjekte mit
einem großen Duschbereich mit Duschtüren - Extraausstattung!

Der Tiefgaragenstellplatz neben dem Ziegelbau befindet sich im 2. UG und kostet 18.000 EUR. Muss dazu erworben werden.
Die mtl. Nebenkosten die der Mieter trägt, liegen bei rd. 110 EUR mit Heizung. Die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Rücklagenbildung: bei 35 EUR für die Wohnung. Erhaltungsrücklage für diesen Bauabschnitt liegt derzeit bei 281.600 EUR; für die Wohnung 1.335 EUR; Stand: 12.2021

Besonders anzumerken: Günstige Heizkosten über: Fernwärme: das heißt regenerative Energie über die Nutzung von Restwärme aus der Müllverbrennungsanlage!

Die Wohnung ist seit Oktober 2021 vermietet an einen UNI-Mitarbeiter bis Mitte 2026 für : 342 EUR Kalt + 90 EUR Nebenkosten mtl. . Der Mieter würde gerne noch 3 Jahre in der Wohnung bleiben, wäre aber flexibel - bei Eigenbedarf - seinen Koffer zu schnappen und in eine Nachbarwohnung zu ziehen.

Die Tiefgarage ist für 60 EUR mtl. vermietet. Es gibt dazu eine Chipkarte um bequem rein- und rauszufahren.

Die Mietrendite liegt also insgesamt bei 3,85 % p.a. und ist top!

Die Kapitalanleger sind nicht aus Bamberg und möchten deshalb verkaufen, weil sie ihren Enkelkindern einen Zuschuss geben möchten für die eigene Wohnung.

Sonstiges

Alle Kosten wie Strom, Heizung, Wasser,  Aufzug, Security, Hausreinigung ,Hausmeisterservice sind hier schon in den Nebenkosten von ca. 90 Euro enthalten.
Die jährliche Abrechnung erfolgt über den Verwalter.

Alles in einer Hand, alles im Haus: Aufzug, Waschmaschinenraum, Imbiss; etc. Die Nahversorgung ist bestens: alle Läden des täglichen Bedarfs + Bushaltestelle fußläufig.

Möbliert Wohnen: hat viele Vorteile für Sie oder Ihren Mieter:
keine Umzugskosten
kein Möbelschleppen
keine hohen Einzugskosten durch Beschaffung von Möbeln
schneller Einzug/Auszug - gute Weitervermietbarkeit
hochwertige Möbel!

UNI Vorteil: zum Wintersemester 2012/13 wurde das neu errichtete Universitätsgebäude auf der ERBA-Insel eröffnet. Sie beinhaltet Fächer wie Informatik, Kommunikationswissenschaft, Kunst und Musik.